Investiții străine directe în imobiliare: 22,1 miliarde de euro în 2025

Analizând cele două componente împreună

Fluxul de fonduri externe către piața imobiliară din România a atins un nivel istoric, conform analizei efectuate de Cushman & Wakefield Echinox asupra datelor publicate de Banca Națională a României. La închiderea exercițiului financiar 2025, stockul cumulativ al investițiilor străine directe (ISD) în domeniul tranzacțiilor cu terenuri și clădiri s-a stabilit la cifra semnificativă de 22,1 miliarde de euro. Această sumă reprezintă aproximativ 16,4% din volumul total al capitalului străin aflat în țara noastră, consolidând statutul sectorului ca a doua cea mai importantă destinație pentru fondurile internaționale, fiind depășită doar de industria prelucrătoare. Ultimea menționată acumula un stock de 35,7 miliarde de euro, echivalent cu 26,5% din totalul ISD înregistrat.

Victor Căpitanu: de la afacere cu bani împrumuți la companie listată la bursăRomânia a reușit să acopere decalajele economice din 30 de ani, dar pentru viitor trebuie companii mai mari, investiții100 de milioane de euro pentru microîntreprinderi: EIB și BCR Social Finance lansează program de creditFraudele bancare prin telefon: cum să protejezi banii familiei

Analizând cele două componente împreună, construcțiile și tranzacțiile imobiliare au adus în economie 553 milioane de euro în 2025. Deși această cifră reflectă o reducere de 11,8% față al celor 627 milioane de euro înregistrați în 2024, sectorul a reușit să-și mențină poziția în topul clasamentului, rămânând a patra activitate economică cu cele mai mari fluxuri de capital străin. Perspectivând evoluția pe termen lung, intervalul 2015-2025 evidențiază o expansiune spectaculoasă. Stockul total al ISD din construcții și imobiliare a înregistrat o creștere de 185,7%, urcând de la aproximativ 8,4 miliarde de euro la pragul de aproape 23,9 miliarde de euro. Astfel, s-a acumulat un plus net de aproximativ 15,5 miliarde de euro în decursul unui deceniu.

Concomitent cu această creștere absolută, ponderea sectorului imobiliar în totalul investițiilor străine directe din România s-a majorat cu 4,8 puncte procentuale. Ierarhia sectorială rămâne dominată de industrie, care concentrează 37,8% din stockul total al ISD. Imobiliarele și construcțiile ocupă poziția secundă, urmate de comerț, cu o cotă de 15,8%, și de sectorul de intermediere financiară și asigurări, care deține 14,8%. Cumulativ, aceste patru categorii absorb 86,2% din totalul capitalului străin investit în România.

La nivel macroeconomic, stockul net total al investițiilor străine directe a atins 134,8 miliarde de euro la finalul lui 2025, reprezentând o avansare de 7,8% față de anul anterior. Structura acestui capital este formată din capitaluri proprii, incluzând profiturile neîncasate, care însumează 98,16 miliarde de euro (72,8% din total), și instrumente de datorie, care ating valoarea de 36,66 miliarde de euro. Pe termen lung, evoluția este remarcabilă: între 2015 și 2025, stockul total al ISD s-a mai mult decât dublat, trecând de la 64,7 miliarde de euro la 134,8 miliarde de euro, ceea ce constituie o creștere procentuală de 108,5%. Relația dintre investițiile străine și produsul intern brut s-a stabilizat la un nivel de 35,5% la sfârșitul anului 2025.

Dezechilibrul geografic al investițiilor rămâne o caracteristică definitorie a pieței. Regiunea București-Ilfov absoarbe o parte disproporționată din fluxul de capital, concentrând 66,9% din stockul total al ISD din România, în susținere față de cota de 65,4% înregistrată în 2024. Această polarizare se reflectă și în structura pieței imobiare comerciale. Majoritatea stocului modern de spații de birouri, centre retail și facilități industriale sau logistice este localizată în perimetrul Capitalei și al județului Ilfov, regiunea deținând aproape 63% din totalul acestor suprafețe moderne.