În privința modului în care se va calcula impozitul pentru clădiri
Declarația ministrului Finanțelor, Alexandru Nazare, emisă în data de 6 noiembrie 2026, clarifică faptul că, în anul 2027, calcularea taxei impozitare pe proprietăți nu va se baza pe valoarea reală de piață a bunurilor. Această comunicare nu oferă o cifră exactă a obligațiilor financiare pentru deținătorii de proprietăți în anul următor. În schimb, mărimea sumei de plată va fi determinată de legislația fiscală în vigoare și de deciziile adoptate de administrația locală competentă.
Sporul de noapte calculat: cât adaugă la salariul angajatului
Salariul mediu în România e de 20.818 de euro, sub jumătate din media Uniunii Europene
România trebuie să îmbunătățească piața de capital pentru investiții și dezvoltare
Fidelis a strâns 217 de mii de lei în prima zi, subliniind încrederea cetățenilor în obligațiunile guvernamentaleDe asemenea, ministrul a refutat vehement o speculație circulantă care susținea o creștere a impozitului de 27 de ori; această estimare nu reprezintă o majorare oficial aprobată și, implicit, nu poate servi ca bază pentru calcularea obligațiilor de plată legate de o locuință.
Pentru a determina suma de impozit datorată în 2027, proprietarul trebuie să consulte documentele locale aplicabile în zona unde se află bunul. Elementele esențiale includ suprafața, tipul și vechimea construcției, precum și valoarea stabilită legal pentru calcul, alături de cota locală de impozitare. Orice ajustări, fie că sunt reducții sau taxe speciale, pot modifica rezultatul final al calculului. Anunțul ministrului, singur în sine, nu furnizează soluția financiară finală pentru proprietari.
Ministerul Finanțelor a prezentat anterior ideea de a utiliza valoarea de piață ca referință pentru baza de calcul a impozitelor pe proprietate, vizând o reformă a acest sistem fiscal. În locul valorilor fiscale definite prin regulile actuale, se intenționa ca calculul să pornească de la o estimare apropiată de prețul real al proprietății. Totuși, o modificare a bazei nu înseamnă neapărat o creștere proporțională a impozitului pentru fiecare deținător, deoarece procentul de impozitare rămâne un factor determinant.
Alexandru Nazare a precizat că implementarea taxării bazate pe valoarea de piață va fi efectuată gradual, în contextul eforturilor naționale de a reduce decalajul dintre veniturile statului și cheltuielile acestuia, urmărind ținta de 3%.
Nu a stabilit o dată specifică de aplicare după anul 2027.
Contextul acestei discuții este legat de dialogurile menținute cu Comisia
Contextul acestei discuții este legat de dialogurile menținute cu Comisia Europeană, în cadrul planului României de reforme și investiții susținut de Uniunea Europeană. Consiliul Uniunii Europene a ratificat evaluarea planului revizuit printr-un act din 11 noiembrie 2025, care cuprinde un total de 164 măsuri.
Deși acest document atestă aprobarea planului modificat, nu conține o mențiune explicită care să confirme amânarea taxării proprietăților pe baza valorii de piață pentru anul 2027; această amânare este rezultatul declarației recente a ministrului.
În privința modului în care se va calcula impozitul pentru clădiri, procedura începe de la stabilirea valorii impozabile, care constituie fundamentul calculului, și de la aplicarea cotei de impozitare, adică procentul aferent acestei sume. Această structură de calcul a fost clarificată de Curtea Constituțională printr-o hotărâre emisă pe 14 decembrie 2022. Este esențial de menționat că valoarea impozabilă nu este identică cu suma totală a impozitului pe care proprietarul îl plătește. O ordonanță emisă în 17 decembrie 2025 stipulează că sumele care sunt indexate necesită aprobarea consiliului local și devin aplicabile în anul fiscal următor.
Termenul de 31 decembrie 2025 menționat în acea ordonanță se referă exclusiv la hotărârile necesare pentru anul 2026, fără a stabili o dată definitivă pentru 2027.
În municipiul București, competența de aprobare revine Consiliului General. Ordonanța include, de asemenea, prevederi care intră în vigoare începând cu 1 ianuarie 2027.
Pentru o estimare precisă a impozitului pe o construcție în 2027, deținătorul trebuie să obțină hotărârea locală relevantă, împreună cu datele despre suprafață, tip, vechime, valoarea legală de calcul și cota locală.
Pentru a afla suma exactă de plată în 2027, proprietarii trebuie să aștepte și să consulte hotărârile adoptate de autoritatea locală din zona proprietății lor, deoarece ministrul nu a furnizat o valoare definitivă.