Dobânzile aproape de 7% țin vânzările de locuințe la niveluri minime

Ce spun datele NAR despre septembrie?

Piața locuințelor din SUA e la punctul cel mai scăzut al anului

Costurile ridicate ale creditării paraliză tranzacțiile.

Deși cererea e încă acolo, banii scumpi o blochează.

Dinamica pieței imobilare din Statele Unite e marcată de o tensiune clară: cererea e persistentă, dar constrângerile financiare impuse de ratelor de dobândă o sufocă.

Da, s-a văzut o creștere ușoară lunară a tranzacțiilor de locuințe existente, dar volumul total al vânzărilor rămâne sub cotele din aceeași lună a anului trecut.

E o semnal de fragilitate: costurile de finanțare descurajează cumpărătorii.

Conform datelor National Association of Realtors (NAR), în septembrie, indicatorul vânzărilor de locuințe existente a crescut 1,5% față de luna precedentă. Dar comparativ cu septembrie 2024, a scăzut 2,2%.

Ritmul anualizat e de 3,99 milioane de unități.

Lawrence Yun, economistul-șef al NAR, a subliniat că august și septembrie au fost cele mai lente luni ale anului pentru sectorul rezidențial.

Explicația e simplă: ratele ipotecare urcate au redus capacitatea de cumpărare a familiilor. Mai puține gospodării îndeplinesc criteriile pentru un credit.

Un factor decisiv e evoluția ratelor de dobândă.

În septembrie, dobânda medie pentru un contract ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a atins 6,86%, în urcarea față de 6,67% din august și 6,35% din aceeași perioadă a anului trecut.

Oferta s-a schimbat!

Aproape de 7%, presiunea pe bugetele casnice e maximă. Mai puține tranzacții se finalizează.

Accesibilitatea scade, oferta crește

În paralel cu îngustarea cererii, accesibilitatea locuințelor se deteriorează. Indicele de accesibilitate a coborât la 105,4 puncte, în scădere față de 106,7 puncte cu un an înainte.

Cererea de bază e solidă, dar costul creditării e o barieră majoră.

Situația ofertei s-a schimbat. Stocul total al locuințelor disponibile a crescut la 1,6 milioane de unități, o creștere de 4,6% față de septembrie 2025.

Oferta acoperă acum 4,8 luni de vânzări, față de 4,5 luni în urmă cu un an. E o schimbare de putere: cumpărătorii au mai multă marjă de negociere.

Datele NAR arată că locuințele stau pe piață o medie de 33 de zile până la vânzare.

Proprietarii sunt forțați să reducă prețurile sau să ofere stimulări pentru a vinde.

În ciuda ritmului scăzut al vânzărilor, prețurile nu coboară. Prețul median al unei locuințe existente a ajuns la 417.500 dolari în septembrie, o creștere de 1,3% față de anul trecut.

E a 39-a lună consecutivă de creștere anuală. Pe segmente: casele unifamiliale au un preț median de 422.700 dolari, iar apartamentele și cooperativele de 363.700 dolari.

Pentru investitorii și dezvoltatorii, scenariul confirmă un tipar cunoscut: cererea e susținută de un deficit structural de ofertă, dar dobânzile ridicate limitează activitatea.

Provocarea centrală nu e mai multă disponibilitate fizică, ci accesul la finanțare.