Ungaria revoluționează piața imobiliară, România rămâne în impas

Cine sunt cei care cumpără acum mai multe locuințe?

Într-un interviu acordat publicațieiPortfolio,Ádám Banai, economist-șef și director general în cadrul băncii centrale, a vorbit despre efectele programului Otthon Start asupra pieței rezidențiale, despre riscurile pentru sistemul bancar și despre perspectivele pieței imobiliare comerciale. Programul Otthon Start a redus ponderea investitorilor și a crescut numărul tinerilor care cumpără prima locuințăPotrivit oficialului, programul Otthon Start a schimbat semnificativ structura piețeicreditelor ipotecare și a mutat interesul către cumpărătorii aflați la prima achiziție de locuință. „O parte semnificativă a tranzacțiilor au fost achiziții ale investitorilor înainte de program, acum prezența lor a scăzut proporțional, iar cele ale cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată au crescut – ceea ce era un obiectiv important”, a explicat Ádám Banai.

Amnistie fiscală pentru firmele datornice la TVAProducătorii de vinuri cer schimbarea noilor măsuri fiscaleANAF a încasat 15 milioane lei din vânzări pe platforma online în doar două luniDan Suciu (BNR): Amenda-record pe ROBOR, greu de justificat prin „informații confidențiale

Acesta a subliniat că a crescut și proporția celor care cumpără locuințe prin credit, ceea ce arată că programul a ajuns inclusiv la persoane care fără acest sprijin nu și-ar fi permis o achiziție imobiliară. „Creșterea raportului de credit poate indica, de asemenea, faptul că un număr mare de persoane care probabil nu ar fi putut face achiziția fără acesta l-au folosit”, a mai spus economistul. Totuși, reprezentantul băncii centrale a precizat că programul a favorizat în special tinerii cu venituri mai ridicate.

În plus, tranzacțiile au fost realizate cu avansuri mai mici și cu sume mai mari împrumutate de la bancă, deoarece produsul permite accesarea unor credite mai mari raportat la venituri.

Banca centrală nu vede, momentan, riscuri majore pentru sistemul bancarÎntrebat dacă aceste credite mai mari și avansurile reduse cresc riscurile pentru sistemulbancar,Ádám Banai a spus că regulile privind gradul de îndatorare rămân stricte în Ungaria și că produsul are mai multe elemente care reduc riscurile. „Acesta este un produs cu o rată a dobânzii fixă pe întreaga perioadă, care, datorită predictibilității sale, reduce riscul în sine, la nivel de produs”, a explicat oficialul MNB. În plus, banca centrală consideră că mulți dintre beneficiarii programului sunt tineri aflați la început de carieră, cu perspective de creștere a veniturilor în următorii ani. „Dacă luăm în considerare traiectoria crescătoare a veniturilor, pe lângă rata de rambursare nominal fixă, aceasta reduce treptat semnificativ riscul”, a declarat Banai.

Oficialul a precizat că instituția monitorizează atent evoluțiariscurilor

Oficialul a precizat că instituția monitorizează atent evoluțiariscurilor, însă „nu considerăm acest lucru o preocupare majoră pentru portofoliu în acest moment”. „Am atins puncte atât de psihologice în ceea ce privește prețurile, dar și din cauza pragului Home Start, încât este posibil să apară o încetinire semnificativă, cel puțin în capitală”, a spus acesta. Câte credite ipotecare au fost acordate prin Otthon Start? Zeci de mii de credite acordate prin Otthon StartDatele din raportul privind piața imobiliară arată că în a doua jumătate a anului 2025 băncile au semnat aproximativ 17.000 de contracte de credit prin programul Home Start, cu o valoare totală de aproape 597 miliarde de forinți.

Numărul contractelor subvenționate de stat a crescut de la circa 1.500 în iunie 2025 la peste 6.000 până la finalul anului.

Potrivit lui Ádám Banai, după creșterea rapidă de la lansarea programului, utilizarea acestuia s-a stabilizat într-un ritm constant. „Dacă programul rămâne în vigoare pe termen lung, ne așteptăm la volume similare de contracte”, a spus economistul. Acesta a adăugat că noile proiecte rezidențiale anunțate în ultima perioadă ar putea susține cererea și ar putea facilita accesul pe piață pentru cei care nu au folosit până acum programul.

Numărul apartamentelor noi crește puternic în UngariaBanca Națională a Ungariei susține că oferta de locuințe noi începe să își revină după mai mulți ani de stagnare.