Piața imobiliară își menține echilibrul: ratele creditelor rămân la jumătatea salariilor

Cum se mișcă veniturile în București?

Piața imobiliară din România traversează o perioadă de o remarcabilă stabilitate. Accesul la finanțarea prin credit ipotecar și-a menținut nivelul constant, reușind să evite fluctuațiile majore care au dat Peste cap alte sectoare economice.

O analiză detaliată a datelor arată că raportul dintre rata lunară a creditului și venitul mediu al românilor a mers pe o linie dreaptă, fără schimbări notabile pe parcursul acestui an. Conform indicatorilor furnizați de platforma specializată Ipotecare. ro, acest echilibru se va păstra și la începutul anului 2027, o veste bună pentru cei care își caută o locuință.

Surprinzător, situația actuală a accesibilității financiare seamănă izbitor cu cea din 2020, adică exact dinaintea pandemiei.

În Capitală, dinamica veniturilor influențează direct modul în care sunt simțite costurile creditării. Aici, ponderea ratelor lunare în salariul mediu local a ajuns la 43%, un procent care arată o capacitate destul de confortabilă de plată pentru bucureșteni.

Această cifră diferă însă de media națională, care funcționează ca un reper mai general.

Ce spun ratele și prețurile?

Stabilitatea nu e deloc un accident. Ea vine dintr-o rețetă care combină inteligent evoluția dobânzilor și prețurile proprietăților.

Datele statistice oficiale pentru luna iulie — ultima cu cifre validate public — arată că un credit ipotecar standard pe 25 de ani pentru un apartament cu două camere de 50 de metri pătrați în București mănâncă 55% din salariul mediu net pe țară. Față de începutul lui 2026, când indicatorul era la 54%, creșterea e aproape zero, semn că presiunea financiară stagnează.

Brokerul de online banking care a furnizat datele anticipează că lucrurile nu se vor schimba radical în perioada următoare, iar debutul lui 2027 va prinde același indice la cota de 55%.

Pe de altă parte, costul banilor împrumutați a înregistrat o ușoară corecție în jos.

Dacă la începutul anului dobânda medie era de 5,55%, acum a ajuns la 5,50%. O scădere modestă, dar care mai ia din povara debitorilor.

Salariile țin pasul cu piața?

În același timp, piața locuințelor a pus frână scumpirilor agresive. Un apartament cu două camere în București costă în medie 117.500 de euro, cu doar 4,2% peste nivelul de la începutul lui 2026.

Această moderare a prețurilor este piesa de rezistență care ține piața în echilibru.

De cealaltă parte, creșterea salarială a ținut loc de contrabalans natural. Salariul mediu net la nivel național a urcat în iulie cu 5,5% față de aceeași perioadă din 2025.

Mai mulți bani în buzunare, corobați cu dobânzi și prețuri așezate, explică de ce raportul rată-salariu rămâne bătut în cuie.

Pentru anul viitor, estimările indică păstrarea dobânzii medii ipotecare la 5,50%, în timp ce IRCC-ul pentru primul trimestru din 2027 este preconizat la 5,58%.

Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare. ro, explică contextul: „Accesibilitatea ipotecară a rămas favorabilă tot anul 2026.” El subliniază diferența clară de venituri dintre marile orașe și restul țării. Unde salariile sunt mai mari, ratele apasă mai puțin pe buzunarul cumpărătorului.

Se aseamănă cu perioada pre-pandemie?

În plus, ofertele băncilor cu dobândă fixă sub pragul psihologic de 5% pe an au menținut interesul ridicat.

Adăugăm la asta și flexibilitatea vânzătorilor la negocieri, iar tabloul unui climat ideal pentru cumpărătorii prin credit este complet.

Datele Institutului Național de Statistică arată că salariul mediu în București a atins în iulie 1.406 euro.

Rata pentru un apartament cu două camere înseamnă 43% din această sumă.

Ultima oară când acest raport a fost atât de prietenos s-a întâmplat la începutul lui 2020. Atunci, un apartament nou cu două camere în Capitală costa în medie 69.500 de euro — adică cu 41% mai puțin ca acum. În același timp, dobânda medie la credite era de 5,22%, iar salariul mediu național era considerabil mai mic.