Proprietarii de locuințe închiriate pe termen scurt, obligați la declararea veniturilor

Care este limita legală a numărului de camere?

Din cuprinsul articoluluiProprietarii care oferă cazare pe termen scurt trebuie să respecte obligații noi privind evidența veniturilor și declararea fiscalăDiferența importantă: până la 7 camere sau peste 7 camereProprietarii trebuie să păstreze fișa de ocupare a camerelorObligație și pentru Registrul de evidență fiscalăCum se calculează venitul net Comisioanele platformelor nu intră în venitul brutProprietarii au obligația să declare veniturileÎnchirierile prin Airbnb și Booking, tot mai atent monitorizateProprietarii care oferă cazare pe termen scurt trebuie să respecte obligații noi privind evidența veniturilor și declararea fiscalăDocumentulexplică modul în care sunt tratate fiscal aceste venituri în 2026 și stabilește diferențele dintre închirierea considerată venit din cedarea folosinței bunurilor și activitatea încadrată la venituri din activități independente.

Amenzi de până la 20.000 lei pentru cei care nu elimină ambrozia de pe terenuriRecesiunea economică se estompează din statisticiȘeful PPC România cere crearea Uniunii Energetice Europene pentru o piață mai integratăRomânia are oportunitatea de a dezvolta piețele de capital și sistemul de pensii

Potrivit Direcției Generale Regionale a Finanțelor Publice (DGRFP) Cluj-Napoca, tratamentul fiscal diferă în funcție de numărul camerelor închiriate într-un an fiscal. „Pentru anul fiscal 2026, veniturile din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală sunt tratate distinct din punct de vedere fiscal, în funcție de numărul camerelor închiriate într-un an fiscal”, precizează DGRFP Cluj-Napoca. Regulile se aplică atât persoanelor care închiriază prin platforme online, precum Airbnb și Booking, cât și celor care desfășoară această activitate fără intermediul platformelor digitale.

Diferența importantă: până la 7 camere sau peste 7 camereANAF explică faptul că există două categorii fiscale distincte pentru proprietarii care oferă cazare pe termen scurt.

Cum declari corect veniturile din închirieri scurte la Airbnb?

Persoanele care închiriază între una și șapte camere inclusiv sunt încadrate la venituri din cedarea folosinței bunurilor. „Sunt considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor, veniturile obținute de către proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal din închirierea pe termen scurt a unui număr cuprins între 1 și 7 camere inclusiv, situate în locuințe proprietate personală, indiferent de numărul de locuințe în care sunt situate acestea, în cursul unui an fiscal”, precizează ANAF. În schimb, în cazul proprietarilor care închiriază peste șapte camere, veniturilesunt considerate venituri din activități independente. „În categoria veniturilor din activități independente se cuprind și cele din închirierea pe termen scurt a unui număr de peste 7 camere situate în locuințe proprietate personală precum și din prestarea de servicii de cazare obținute de operatorii economici definiți potrivit legislației specifice domeniului turismului”, arată instituția.

Cum sunt încadrate fiscal veniturile din închirierea camerelorNumăr camere închiriateÎncadrare fiscală1 – 7 camereVenituri din cedarea folosinței bunurilorPeste 7 camereVenituri din activități independenteProprietarii trebuie să păstreze fișa de ocupare a camerelorANAF atrage atenția că persoanele care obțin venituri dinînchiriereape termen scurt au obligații clare privind evidența activității. Una dintre cele mai importante obligații este completarea și păstrarea fișei de ocupare a capacității de cazare. „O obligație specifică reglementată pentru toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, este aceea de a completa și de a păstra fișa de ocupare a capacității de cazare, astfel încât să rezulte perioada de ocupare a camerei, precum și datele de identificare a persoanei/persoanelor care a/au ocupat-o”, precizează ANAF.

Documentul trebuie să conțină atât perioada de ocupare a camerei, cât și datele de identificare ale persoanelor cazate.