Contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în maximum 30 de zile

Înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF e gratuită și se face doar cu

Contractele de închiriere trebuie înregistrate obligatoriu la ANAF în termen maxim de 30 de zile calendaristice Daniel Voicu | 29 august 2026, 15:27 | 5 min citire

Lansare de buletin privind creditul privat pentru conducători finanziari globaliBursa din România: BET scade a treia zi, pierderi de 0,65% în ciuda optimismului internaționalBVB în scădere: rulaj de 155 milioane lei, BET pierde 0,61%Cash App testează plăți directe între utilizatori pentru micro-afaceri

În anul 2026, proprietarii de imobile sunt obligați să înregistreze orice contract de închiriere la ANAF în termen de maxim 30 de zile de la semnare, modificare sau încetare a acordului. Această cerere nu este o simplă recomandare, ci o obligație fiscală stabilită prin OUG 115/2023, care a adăugat un pas administrativ separat față de declararea anuală a veniturilor din chirii.

Spre deosebire de anii trecuți, când atenția se concentrava exclusiv pe declarația lunară sau anuală, acum există două termeni distincti: unul pentru înregistrarea contractului (30 de zile) și altul pentru declararea veniturilor (până la 25 mai al anului următor).

Procedura de înregistrare este gratuită și se efectuează prin completarea formularului C168, denumit oficial „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”. Nu este necesară autentificare notarială, iar canalul principal este Spațiul Privat Virtual (SPV) accesibil de pe site-ul anaf. ro, cu posibilitatea de a se presenta și la ghișeu pentru cei care preferă metoda tradițională.

Pentru cei care administrează portofolii mari de imobile, utilizarea SPV-ului reduce semnificativ timpul de prelucrare și asigură o tracabilitate completă a documentelor depuse, eliminând riscul de pierdere sau întârziere.

Deși rata impozitului pe veniturile din chirii rămâne fixă la 10%, baza de calcul variază în funcție de tipul de închiriere. Pentru contractele de închiriere pe termen lung, legislația permite o deducere forfetară de 20% din venitul brut anual, ceea ce înseamnă că impozitul de 10% se aplică doar pe 80% din suma incasată.

Închirierea în regim hotelier cu 1-7 camere necesită înregistrare la ANAF?

De exemplu, dacă un proprietar incasează 12.000 lei brut în un an, deducierea de 2.400 lei reduce baza impozabilă la 9.600 lei, iar impozitul datorat devine 960 lei.

În cazul închirierii în regim hotelier, pentru proprietăți cu între 1 și 7 camere, deducerea forfetară crește la 30% din venitul brut anual, regulă valabilă începând cu 2026. Acest lucru reduce semnificativ baza de calcul a impozitului: la același venit brut de 12.000 lei, deducierea de 3.600 lei duce la o bază impozabilă de 8.400 lei și un impozit de doar 840 lei.

Diferența dintre cele două regimuri are un impact direct pe randamentul net al investiției, făcând regimul hotelier mai avantajos fiscal pentru proprietățile mici și mijlocie.

Veniturile obținute din chirii trebuie declarate anual prin Declarația Unică, formularul 212, iar pentru veniturile realizate în anul 2026, termenul-limită este stabilit pe 25 mai 2027. Astfel, calendarul fiscal al proprietarului imobiliare include două puncte esențiale: înregistrarea contractului în maxim 30 de zile de la orice schimbare și declararea veniturilor până la data specificată.

Această separare între obligațiile administrative și fiscale modifică profund modul în care se gestionează o investiție rezidențială titulară de o persoană fizică, transformând conformarea nu doar într-o cerință de plată, ci într-o disciplină de organizare și respect al termenelor.

Ghidurile publicate pe platforme specializate precum contractinchiriere. ro confirmă că această dualitate de termeni obligă proprietarii să adopte sisteme de urmărire mai riguroase, evitând penalty-urile și asigurând transparența față de autoritățile fiscale.