ANAF notifică proprietarii care nu au depus formularul 216 pentru locuințe scumpe

Cum se calculează impozitul?

ANAF a lansat o campanie de notificare pentru proprietarii care au uitat să depună formularul 216, documentul obligatoriu pentru plata impozitului pe imobile de lux. Termenul legal pentru declarația locuințelor era 30 septembrie 2026.

Taxa Temu a stârnit o creștere de 10% la livrările SamedayBNS propune creșterea salariului minim brut la 5.000 lei de la începutul anului 2027Profitul BCR scade, în timp ce rezultatele BRD cresc marginal după primele nouă luniAvocații BNR și ai băncilor apără ROBOR în fața judecătorilor

Cine a ratat această dată riscă ca instituția fiscală să stabilească unilateral suma datorată, plus dobânzi și penalități.

Calculul se face pe o cotă de 0,9%, aplicată doar pe partea din valoarea impozabilă care depășește pragul de 2.500.000 de lei.

Exemplu concret: cât plătești dacă ai o casă de 3 milioane de lei?

Atenție: valoarea impozabilă este cea comunicată de autoritatea fiscală locală, nu prețul de piață. Dacă locuința e deținută de mai mulți co-proprietari, calculul se face separat pentru fiecare parte.

Luăm o casă cu valoare impozabilă de 3.000.000 de lei, deținută de o singură persoană.

Diferența supusă taxării e de 500.000 de lei. Aplicând cota de 0,9%, impozitul e de 4.500 de lei.

Cine trebuie să declare?

Dacă plătești abia la 16 noiembrie 2026, adică cu 47 de zile întârziere față de termenul de 30 septembrie, costurile suplimentare includ o dobândă de 0,02% pe zi și o penalitate de 0,01% pe zi.

În acest caz, dobânda cumulată ajunge la 42,30 lei, iar penalitatea la 21,15 lei. Totalul de plată devine 4.563,45 lei, adică cu 63,45 lei mai mult decât impozitul inițial. Fiecare zi suplimentară de neplată adaugă încă 1,35 lei la datorie.

Ce se întâmplă dacă nu ai declarat?

Obligația vizează toți cei care, la 31 decembrie 2025, dețineau o clădire de locuit în România cu valoare impozabilă peste 2.500.000 de lei. Pentru autoturisme înmatriculate în țară, formularul 216 se aplică dacă prețul de achiziție depășește 375.000 de lei.

Aici, obligația se extinde și la persoane fizice și la entități juridice, dar termenul limită e diferit: 31 decembrie 2026, nu 30 septembrie. Pentru mașini, impozitul se datorează timp de cinci ani de la data predare-primire, sau pentru perioada rămasă din acești cinci ani.

Dacă nu ai depus formularul, după 15 zile de la comunicarea înștiințării, ANAF poate stabili impozitul printr-o decizie oficială. Această decizie se bazează pe estimările instituției și trebuie să explice motivele și criteriile folosite. Proprietarul notificat poate încă completa formularul 216 prin programul de asistență ANAF și-l poate transmite electronic la organul fiscal central unde e înregistrat.

Cum a evoluat regula?

Termenul de 15 zile se numără strict de la momentul comunicării, nu de la data tipărită pe document. Dacă ANAF a emis deja o decizie de impunere, poți încă depune declarația în termen de 60 de zile de la primirea deciziei. Odată depusă declarația, decizia din oficiu se anulează, dar impozitul datorat rămâne de plată. Separat, decizia se poate contesta în scris către organul fiscal emitent, în termen de 45 de zile de la comunicare, fără taxă de timbru, cu argumente și dovezi concrete.

Taxa a fost introdusă în 2023. În 2024, termenul pentru locuințe s-a deplasat de la 30 aprilie la 30 septembrie.

De la 1 ianuarie 2026, cota a crescut de la 0,3% la 0,9%, iar formularul pentru 2026 trebuie completat obligatoriu cu această cotă nouă.