Prețul mediu al apartamentelor în România a urcat la aproape 115.000 de euro

Unde se dau cei mai mulți bani pe locuințe?

Piața imobiliară din România continuă să bată recorduri: cheltuielile necesare pentru achiziția unei locuințe au atins un nivel mediu național de aproape 115.000 de euro.

Rectificare bugetară 2026: 12,97 mld. lei pentru urgențe de statEuro la 5,60 lei în 2029: ce înseamnă pentru ratele în valutăMinisterul Economiei pierde 103 milioane lei la prima rectificare bugetară 2026Taxa de 5 euro pe coletele extra-UE dispare: din noiembrie se aplică o taxă europeană de 2 euro

Deși orașe precum Cluj-Napoca, București și Brașov rămân în fruntea clasamentului pentru prețurile cele mai ridicate, dinamica de creștere a fost mult mai pronunțată în alte centre urbane.

Ritmul cel mai alert de majorare s-a înregistrat în Reșița și Zalău față de toamna trecută.

La nivel național, pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util este depășit sau atins în doar șapte orașe.

Cluj-Napoca se menține detașat în topul scumpirilor, fiind singurul municipiu unde costul mediu pentru apartamentele la vânzare a trecut de 3.300 de euro pe metru pătrat, în urma unui avans anual de 5%.

Urmează în clasament București (2.312 euro/mp), Brașov (2.309 euro), Craiova (2.142 euro), Sibiu (2.034 euro), Constanța (2.020 euro), Iași (2.000 euro), Târgu Mureș (1.994 euro), Timișoara (1.984 euro) și Oradea (1.885 euro).

La polul opus, Reșița rămâne orașul cel mai accesibil pentru cumpărători. Este singura reședință de județ unde prețul mediu solicitat nu a atins încă 1.000 de euro pe metru pătrat util. Totuși, tocmai aici s-au bifat unele dintre cele mai semnificative majorări din ultimul an, cu un salt de 15,4%. O creștere aproape identică, de 15,3%, s-a văzut și în Zalău, unde media a ajuns la 1.303 euro/mp util, arată datele Imobiliare. ro.

Scăderi de preț s-au semnalat în doar două reședințe de județ, cu un minus mediu de circa 3%: este vorba despre Călărași (1.160 euro/mp) și Brăila (1.055 euro/mp).

În București, deși apartamentele noi costă mai mult decât cele vechi, segmentul vechi a crescut mai alert în ultimul an. Avansul a fost de 9% pentru locuințele vechi, față de aproape 7% pentru cele noi. Cumpărătorii plătesc cel mai mult în Sectorul 1, în timp ce cel mai puțin scot din buzunar în Sectorul 4. La nivel de cartiere, zona Kiseleff-Aviatorilor conduce detașat, cu o medie de 4.930 de euro pe metru pătrat în septembrie. Urmează Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) și Dorobanți-Floreasca (4.047 euro/mp). La polul opus, cele mai accesibile cartiere rămân Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) și Giulești (1.811 euro/mp).

În Brașov, al treilea cel mai scump oraș din țară, perioada medie de la listare până la vânzare a urcat la 75 de zile. Zona Brașovul Vechi concentrează cele mai scumpe locuințe, ajungând la 3.268 de euro pe metru pătrat. Cartierul Florilor, cel mai ieftin din oraș, a înregistrat o scădere de 5% în ultimul an. În schimb, cumpărătorii au plătit cu 12% mai mult în Bartolomeu, cu 10% în Tractorul și cu 9% în Răcădău.

Cât costă să cumperi o casă pe pământ?

La Cluj-Napoca, prețul mediu cerut în septembrie a depășit cu 64% media națională.

Timpul în care o locuință își găsește cumpărător a crescut cu 20% față de septembrie anul trecut, ajungând la trei luni. Chiar și în cartiere considerate mai ieftine, precum Dâmbul Rotund sau Mănăștur, prețurile pornesc de la 3.000 de euro pe metru pătrat util.

În Constanța, o amânare de un an a deciziei de cumpărare s-a tradus printr-un preț cu 12% mai mare pentru apartamentele noi.

La cele vechi, avansul a fost mai domol, de aproape 7%. În septembrie, Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus au fost cele mai costisitoare zone, bifând creșteri anuale de 12%-14%.

În Iași, bugetul mediu pentru un apartament a ajuns la 106.900 de euro, iar timpul petrecut pe piață este de 73 de zile.

Cele mai accesibile cartiere sunt Bucium (1.772 euro/mp) și Frumoasa (1.809 euro/mp).

În Timișoara, cele mai ieftine apartamente sunt în Steaua (1.693 euro/mp), Iosefin (1.736 euro/mp) și Freidorf (1.736 euro/mp), în timp ce zona Take Ionescu sare de 2.500 de euro pe metru pătrat.

Cine își dorește o casă în România trebuie să pregătească, în medie, un buget de 170.000 de euro pentru o suprafață utilă de 116 metri pătrați. Cele mai scumpe case sunt tot în Cluj-Napoca, unde media a ajuns la 3.375 de euro pe metru pătrat, după o scumpire de 7% în ultimul an.

Prețurile la case și vile au urcat, de asemenea, cu 11% în Brașov (2.414 euro/mp), cu 9% în Sibiu (2.095 euro/mp) și cu aproximativ 8% atât în Craiova (1.721 euro/mp), cât și în București (2.342 euro/mp).