Apartamentele, motorul creșterilor de prețuri în Europa în 2025

Prețurile chiriilor scad în România?

Apartamentele au depășit casele ca ritm de creștere a prețurilor în Europa, conform celui mai recent raport al REMAX Europa, „Housing Insider: European Real Estate Insights Report 2025”. Analiza, bazată pe date din 11 piețe rezidențiale europene, inclusiv România, indică o preferință tot mai accentuată a cumpărătorilor pentru locuințe mai accesibile.

Inteligența Artificială revoluționează plățile: Comerțul prin agenți în ascensiuneJim Cramer: Nu vindeți acțiunile centrelor de date AI – potențial pe termen lungETF-uri de predicție: Reglementările SEC întârzie lansarea pe piațăIA și Conformitatea Financiară: Azakaw, un Innovator în EAU

Concentrarea cererii pe apartamente reflectă o ajustare a așteptărilor cumpărătorilor, care rămân activi pe piață, dar caută opțiuni mai convenabile. Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere generală a prețurilor, de 17% față de 2024, cu o avansare a prețurilor apartamentelor de 20%.

În Spania, creșterea națională a fost de 10%, cu apartamentele în creștere cu 15%, comparativ cu doar 6% pentru case.

Cehia a raportat o creștere globală de 12%, apartamentele avansând cu 14%, în timp ce Slovacia a crescut cu 7%, Germania cu 4%, iar Italia cu 3%.

Singura piață care a înregistrat o scădere a prețurilor a fost Turcia, cu un declin de 9%, din cauza politicii monetare restrictive și a accesului limitat la creditare.

La nivel urban, dinamica prețurilor a variat considerabil. Lisabona rămâne cel mai scump oraș din Portugalia, cu 5.257 €/mp, în timp ce Madridul conduce în Spania cu 3.332 €/mp, iar München se află în fruntea clasamentului german cu 8.053 €/mp.

Piața chiriilor: o corecție în România

Piața chiriilor din România intră într-o fază de corecție, chiriașii având o putere de negociere mai mare. La nivel european, tendința a fost clară: în orașele cu chiriile deja ridicate, creșterea a încetinit sau s-a stabilizat, în timp ce în zonele cu chiriile mai mici și o ofertă limitată, presiunea ascendentă a persistat.

Spania a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor, de peste 9% la nivel național, urmată de Italia (peste 7%) și Portugalia (peste 6%). Germania, cu mecanisme de control al chiriilor, a consemnat o creștere de doar 2%.

Spre deosebire de majoritatea piețelor europene, România nu a mai înregistrat creșteri ale chiriilor în 2025, ci o corecție față de anul anterior – o evoluție naturală după ani de scumpiri accelerate. Proprietățile bine poziționate și corect evaluate rămân atractive, în timp ce ofertele supraevaluate întâmpină o rezistență tot mai mare din partea chiriașilor.

Prețurile apartamentelor depășesc casele – de ce?

Piața chiriilor din România a devenit mai segmentată.

Proprietățile bine poziționate continuă să atragă interes, dar chiriașii sunt mai selectivi și dispuși să negocieze.

Cererea nu a scăzut, dar proprietarii au fost nevoiți să își ajusteze așteptările în anumite segmente de preț, a declarat Răzvan Cuc, Președinte RE/MAX România.

Context macroeconomic și randamente

Corecția chiriilor are loc într-un context macroeconomic marcat de o creștere economică de aproximativ 2% în România, o inflație în jurul valorii de 7% și dobânzi ipotecare variind între 5% și 7,5%. Cu toate acestea, investițiile în locuințe rămân atractive datorită randamentelor din chirii, care variază între 4% în Cluj-Napoca și 6% în București – valori comparabile sau chiar mai atractive decât cele oferite de depozitele bancare.

Un indicator important este timpul mediu de vânzare a unei proprietăți. România se situează favorabil față de majoritatea piețelor europene, cu o medie de 60-90 de zile. În comparație, Germania înregistrează 97 de zile, Bulgaria 96 de zile, Spania 148 de zile, Austria 180 de zile, iar Italia 240 de zile – cel mai lung timp de vânzare.

Țările cu un stoc mare de proprietăți disponibile tind să aibă timpi de vânzare mai lungi. Italia, de exemplu, are aproape 850.000 de anunțuri active, comparativ cu 273.000 în Germania sau 189.000 în Spania.

Raportul concluzionează că piețele rezidențiale europene vor rămâne, pe termen scurt, influențate de constrângerile ofertei și de accesibilitate, mai degrabă decât de schimbări bruște ale cererii. Livrarea de locuințe noi va rămâne insuficientă, în special în marile centre urbane. Cumpărătorii vor continua să opteze pentru locuințe mai mici, mai bine poziționate și eficiente energetic, iar deciziile de achiziție vor fi tot mai bine fundamentate.

În ansamblu, aceste tendințe indică piețe care se ajustează, nu care se retrag.

Accesibilitatea impune limite, oferta rămâne inegală, iar implicarea politică crește. Cu toate acestea, în mare parte din Europa, proprietatea rezidențială rămâne o investiție stabilă pe termen lung.