Apartamentele din Cluj: creștere de 3,5 ori în 12 ani

Cum s-a schimbat raportul preț-salariu în Cluj-Napoca?

Apartamentele noi din Cluj-Napoca au înregistrat o creștere semnificativă în ultimii 12 ani, prețul pe metru pătrat ajungând de la 956 euro în ianuarie 2014 la 3.407 euro în martie 2026. Aceste date sunt furnizate de STK Properties SA (STKP) în raportul său pentru primul trimestru din 2026.

Scandurile cu identitatea se transformă în atacuri multi-stadialeBăncile s-au coordonat și la scăderea ROBOR sub IRCC, potrivit datelor analizate de Consiliul ConcurențeiConsumatorii trebuie să ia decizii informate în scandalul ROBORBanca Transilvania contestă decizia Consiliului Concurenței în cazul ROBOR

În aceeași perioadă, salariul mediu net în Cluj a crescut de la 405 euro la 1.391 euro, ceea ce sugerează că accesibilitatea locuințelor nu a fost afectată dramatic.

Rapoartele financiare ale companiilor listate la Bursa de Valori sunt adesea pline de informații precum cifre, grafice și analize care acoperă diverse sectoare ale economiei românești, de la imobiliare și energie, până la consum și piețe financiare.

Cu toate acestea, aceste date rămân necunoscute pentru mulți, deși sunt publice și accesibile.

Este aceasta o limită autoimpusă sau o realitate a cererii?

Raportul STK Properties indică faptul că raportul dintre prețul pe metru pătrat și salariul net se situează la 2,38, o valoare medie stabilă în jurul căreia a fluctuat indicatorul în ultimii 12 ani. Aceasta arată că, deși piața a avansat semnificativ în termeni absoluți, raportul dintre prețuri și puterea de cumpărare locală a rămas relativ constant pe termen lung.

În 2026, creșterile continuă: comparativ cu martie 2025, prețul pe metru pătrat a crescut cu 7%, iar față de decembrie 2025, cu 3%.

În acest context, asocierea STK Properties - Emergent Real Estate SA a obținut în T1 2026 rezervări de 1.162 mp, echivalente cu 3,27 milioane euro, pentru proiectul Green Square din cartierul Bună Ziua, ceea ce reprezintă 8% din suprafața totală disponibilă pentru vânzare.

Compania menționează că aceasta este„ o limită autoimpusă, nu totalitatea cererii la aceste prețuri.” Datorită Legii Nordis, rezervările nu vor apărea în conturile pentru trimestrul I și vor fi reflectate semestrial. STKP a raportat o pierdere netă de 10.368 lei în T1, fără venituri din exploatare, dar cu capitaluri proprii de 26,5 milioane lei și datorii minime.

Acțiunile au crescut marți cu 17%, ajungând la 2,80 lei, iar capitalizarea companiei este de 22 milioane lei.