Cum a schimbat legea contabilitatea?
Rezultatele One United Properties pentru primele trei trimestre din 2026 arată o scădere bruscă a indicatorilor cheie. Cifra de afaceri a ajuns la 696 milioane lei (aprox. 130 milioane euro), în scădere cu 41% față de anul anterior.
Salariul mediu trece de 5.700 de lei, dar puterea de cumpărare rămâne în urmă
Adio supraimpozitare? O nouă inițiativă vrea să repare „eroarea” contractelor part-time
ANAF introduce un sistem de clasificare a firmelor în funcție de riscul fiscal
Dobânda BNR la 6,5% și costul real al creditului ipotecar în 2026Profitul net a coborât cu 76%, la 85 milioane lei (16 milioane euro).
Compania atribuie această evoluție noii legi pentru segmentul rezidențial, stadiului specific al ciclului de dezvoltare și contextului macroeconomic dificil din România, subliniind că nu e vorba de o erodare a cererii de bază.
O schimbare legislativă intrată în vigoare în decembrie 2025 a modificat modul în care se înregistrează veniturile. Conform noului cadru legal, antecontractele pot fi semnate doar după finalizarea procedurilor cadastrale și a preapartamentării.
De ce a scăzut marja?
În perioada de tranziție, tranzacțiile se contabilizează ca rezervări, fără a fi recunoscute ca venituri.
Fără acest efect contabil, profitul net ar fi fost de 199 milioane lei (37 milioane euro), cu o scădere de doar 44% față de anul precedent.
Marja netă din vânzările rezidențiale a coborât de la 36,9% la 22,1%. Reprezentanții companiei justifică această evoluție prin mixul produselor vândute și prin faptul că o parte importantă a portofoliului se află în faza finală de finisaje, apropiindu-se de livrare.
Cât de intensă e etapa de livrări?
În ciuda scăderii marjei, activitatea comercială a crescut: tranzacțiile rezidențiale, inclusiv rezervările, au atins 146 milioane euro, față de 138 milioane euro în perioada similară din anul trecut, cu un preț mediu de 3.807 euro pe metru pătrat, în creștere cu 28%.
Raportul subliniază că One United traversează cea mai intensă etapă de livrări rezidențiale din istoria companiei. Doar în al treilea trimestru s-au livrat 2.238 de unități.
Pe piața bursieră, acțiunile ONE au închis ședința de miercuri la 33,8 lei, rămânând nemodificate, în timp ce valoarea ajustată a activului net se situează la 62,6 lei pe acțiune.
Investitorii așteptă cu interes anunțurile privind dividendele, cu data ex-dividend pentru dividendul interimar de 1,89 lei pe acțiune fixată la 25 noiembrie.
