Polița PAD costă 50 sau 130 lei pe an, iar lipsa ei atrage amendă de până la 500 lei

Diferențierea tipurilor de locuințe și limitele de despăgubire

Regimul legal și tarifele asigurării obligatorii a locuinței

Cutremur pe piața bancară: Amenzi record de 3,7 miliarde de lei în dosarul ROBORBCR a acordat credite de 23 de miliarde de lei și a înregistrat un profit de 2 miliardeYellow Friday la Raiffeisen Bank: credite de la 5,55% și bonusuri la carduri pentru antreprenoriRomânii își reduc listele de cumpărături de Black Friday și nu cheltuiesc peste 1.000 de lei

Începând cu data de 1 noiembrie 2026, proprietarii de imobile rezidențiale trebuie să dețină o poliță de asigurare obligatorie, cunoscută sub denumirea PAD. Tarifele stabilite de PAID România, organismul responsabil pentru emiterea acestor documente, se încadrează în două praguri anuale: 50 de lei pentru o categorie de imobile și 130 de lei pentru o altă categorie, în funcție de tipul de construcție. Aceste sume reprezintă costul anual al protecției împotriva dezastrelor naturale.

Consecințele lipsei acoperirii asigurărilor

Conform prevederilor Legii nr. 260/2008, absența unei astfel de polițe atrage o sancțiune financiară ce variază între 100 și 500 de lei. Această amendă poate fi aplicată direct de către primarul local sau de reprezentanții săi împuterniciți. Obligația de asigurare acoperă atât casele, cât și apartamentele care sunt înscrise în registru fiscal ca locuințe și care se folosesc efectiv în acest scop, indiferent dacă se află într-o zonă urbană sau rurală. Pentru fiecare imobil este necesară o poliță distinctă, ceea ce înseamnă că un proprietar cu două locuințe de tip A va plăti 260 de lei pe an la tariful curent.

Diferențierea tipurilor de locuințe și limitele de despăgubire

Clasificarea imobilelor se face în două categorii principale. Tipul A include locuințe cu structură de rezistență din beton armat, metal sau lemn, precum și pereți exteriori din piatră sau cărămidă arsă. Tipul B acoperă imobile cu pereți exteriori din cărămidă nearsă sau alte materiale netratate. Legea stabilește sumele asigurate la echivalentul a 20.000 de euro pentru prima categorie și a 10.000 de euro pentru a doua. Trebuie subliniat că aceste limite nu implică o plată automată: dacă dauna reală este mai mică, despăgubirea se calculează pe baza costului efectiv al reparațiilor.

Cuprinderea asigurării și exclusiuni

Termene de valabilitate și excepții

O poliță PAD este valabilă timp de 12 luni. Pentru o asigurare nouă, protecția intră în vigoare cel mai devreme la ora 00:00 a celei de-a cincea zile calendaristice ulterioare plății primei și emiterii contractului, nu în ziua achiziției. În cazul reînnoirii, protecția poate începe cel mai devreme în ziua următoare expirării vechii polițe. O excepție importantă privește clădirile care au fost expertizate tehnic și clasificate oficial în clasa I de risc seismic; acestea nu pot fi acoperite prin PAD până la finalizarea și recepția lucrărilor de consolidare. Această încadrare se confirmă prin expertiza tehnică și se poate verifica în documentația imobilului sau în evidențele oficiale, nu doar prin prezența unei marcaje vizuale pe fațadă.

Cuprinderea asigurării și exclusiuni

PAD acoperă daunele provocate construcției de cutremure, alunecări de teren și inundații de origine naturală. În schimb, bunurile mobile din interior, terenul înconjurător, anexele separate, piscinele, saunele și cazarea provizorie rămân în afara acoperirii. De asemenea, incendiile și inundațiile provenite de la vecini nu fac parte din cele trei riscuri acoperite standard; acestea pot fi incluse printr-o asigurare facultativă, în condițiile prevăzute în contract. Sunt excluse și daunele rezultate din prăbușiri cauzate de defecte de construcție, precum și cele favorizate de lucrări neautorizate care afectează structura de rezistență.

Procedura post-dezastru și termenele de soluționare

Polița poate fi încheiată online direct prin PAID sau prin intermediul unui asigurător autorizat. PAID România are rolul de a administra polițele și de a coordona procesul de constatare a daunelor. În cazul producerii unui dezastru acoperit, proprietarul trebuie să urmeze un șir de pași: în primă instanță, trebuie să notifice imediat autoritățile competente și să obțină documentele care atestă cauza și circumstanțele daunelor. Ulterior, trebuie să avizeze în scris dauna la PAID sau la asigurătorul respectiv, în termen de cel mult 60 de zile de la eveniment, prezentând în același timp dovada dreptului de proprietate asupra locuinței. Este esențial să se limiteze dauna, însă reparațiile propriu-zise nu pot începe înainte de finalizarea constatării avariilor.

Conform Normei ASF nr. 38/2023, procesul de constatare trebuie finalizat în cel mult 5 zile lucrătoare de la avizare sau de când accesul la locația devine posibil. Cererea de despăgubire trebuie soluționată în 15 zile lucrătoare de la primirea ultimului document necesar, iar suma de despăgubire trebuie plătită în cel mult 10 zile lucrătoare după acceptarea ofertei. Calculul despăgubirii se bazează pe costul local al reparației sau al înlocuirii componentelor nereparabile, incluziv pentru materiale, manoperă și transport, fără a depăși valoarea reală a daunelor sau limita stabilită în poliță.