TVA redus la locuințe: o șansă reală pentru o casă nouă!
Senatul a dat undă verde unui proiect de lege vital, menit să facă achiziția unei locuințe mai accesibilă prin reducerea cotei de TVA. Această inițiativă, care modifică și completează Legea nr. 141/2025 privind măsurile fiscal-bugetare, a trecut de un obstacol important și se îndreaptă acum spre Camera Deputaților.
BCR finanțează un parc eolian de 47 de milioane de euro în Bacău
Teilor obține 115 milioane de euro de la UniCredit și ING pentru dezvoltare
ING Bank și Teilor: 12 ani de parteneriat, consolidați cu o finanțare de 115 milioane de euro
Bursa de Valori București depășește 100 de miliarde de euro capitalizare în 2025Acolo se va decide soarta ei finală. Dacă va fi adoptată, se anticipează că legea va dinamiza piața imobiliară, aducând beneficii atât dezvoltatorilor, cât și celor care își doresc o casă.
Conform propunerii legislative, persoanele fizice, fie singure, fie în parteneriat, vor putea cumpăra o singură locuință cu o cotă redusă de TVA de 9%. Această facilitate este valabilă într-un interval clar definit: de la intrarea în vigoare a legii și până la 30 septembrie 2026. Pentru a beneficia de ea, locuința trebuie să îndeplinească anumite condiții stricte: suprafața utilă nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați (fără a include anexele gospodărești), iar valoarea totală a proprietății, incluzând terenul aferent, nu poate depăși 600.000 de lei, fără TVA.
Acest plafon a fost gândit pentru a sprijini accesul la proprietate, evitând în același timp speculațiile pe piața imobiliară.
Un aspect crucial este că, la momentul livrării – care nu poate depăși 30 septembrie 2026 – locuința trebuie să fie complet funcțională și locuibilă. De asemenea, trebuie să respecte normele legale în vigoare la momentul încheierii actelor juridice de plată în avans.
Astfel, beneficiarii vor primi o proprietate finalizată, nu doar o promisiune contractuală.
Locuințe sociale mai accesibile prin TVA redus: o realitate sau un vis?!
Pe lângă facilitarea achizițiilor individuale, proiectul de lege include și o prevedere importantă pentru incluziunea socială.
Până la 1 octombrie 2026, se va aplica o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri (inclusiv terenul aferent) către primării.
Aceste imobile vor fi destinate închirierii subvenționate pentru persoane sau familii care, din cauza situației economice precare, nu își permit o locuință proprie sau închirierea uneia la prețurile pieței.
Această măsură este valabilă cu condiția ca actele juridice de plată în avans pentru achiziția acestor locuințe să fi fost încheiate până la data de 1 august 2025.
Prin această inițiativă, legiuitorii speră să ofere o șansă la un trai decent familiilor vulnerabile, contribuind la reducerea disparităților sociale.