Românii își cumpără case tot mai mult pe credit, banii jos sunt istorie

Creștere națională a creditării

Românii se bazează tot mai mult pe credite pentru a-și cumpăra o locuință, în timp ce tranzacțiile cu bani gheață scad vizibil.

BCR finanțează un parc eolian de 47 de milioane de euro în BacăuTeilor obține 115 milioane de euro de la UniCredit și ING pentru dezvoltareING Bank și Teilor: 12 ani de parteneriat, consolidați cu o finanțare de 115 milioane de euroBursa de Valori București depășește 100 de miliarde de euro capitalizare în 2025

Piața imobiliară românească a trecut printr-o schimbare majoră în ultimii ani. Acum, tot mai mulți oameni aleg să-și finanțeze achizițiile de locuințe prin credite ipotecare. Această tendință este confirmată de o analiză detaliată realizată de Ipotecare.ro, un broker de credite online, pe baza statisticilor oficiale. Creșterea ponderii tranzacțiilor imobiliare făcute pe credit ipotecar a fost remarcabilă atât la nivel național, cât și în zona București-Ilfov.

București-Ilfov: dependență

La nivel național, ipotecile înregistrate în prima jumătate a anului 2026 au reprezentat puțin peste 57% din totalul tranzacțiilor rezidențiale din România. Deși acest procent este similar cu cel din 2025, el marchează o creștere considerabilă față de anul 2022, când doar 43,5% dintre achiziții erau finanțate prin credite. Această extindere a creditării a avut loc într-un context de majorare substanțială a prețurilor locuințelor în ultimii ani, sugerând că, în afara capitalei, resursele proprii pentru cumpărarea de imobile au fost mai limitate.

În contrast, în zona București-Ilfov, proporția ipotecilor intabulate în primele șase luni ale anului 2026 a atins aproape 59% din totalul vânzărilor rezidențiale, o ușoară scădere față de procentul de aproape 63% înregistrat în 2025. Cu toate acestea, comparativ cu anul 2022, când doar 50% dintre tranzacții erau realizate prin credit, creșterea este evidentă. Această evoluție demonstrează o dependență crescândă de finanțarea bancară și în capitală, deși ritmul de creștere a fost mai lent decât la nivel național.

Previziuni și factori cheie

Este important de menționat că, deși numărul total al ipotecilor înregistrate include și refinanțările, ponderea acestora a scăzut în 2026, comparativ cu vârfurile din perioada 2023-2025. Astfel, doar 16% dintre creditele intermediate de Ipotecare.ro în 2026 au fost refinanțări, restul fiind credite noi destinate achiziției de imobile. Acest aspect subliniază orientarea predominantă către credite noi pentru cumpărarea de locuințe.

Volumul vânzărilor în scădere

Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro, anticipează o continuare a acestei tendințe. El explică faptul că „ponderea tranzacțiilor rezidențiale realizate prin credit ipotecar a crescut și va continua să se majoreze pe măsură ce tinerii din Generația Z, cu vârste actuale de sub 30 de ani, vor deveni principala forță economică activă pe piața imobiliară.” De asemenea, creșterea prețurilor locuințelor a contribuit la majorarea numărului de ipoteci, deoarece acumularea de capital propriu a devenit mai dificilă. Nu în ultimul rând, scăderea constantă a dobânzilor ipotecare și lansarea unor produse bancare atractive au stimulat interesul pentru creditele ipotecare.

Ipotecare.ro, un broker de credite exclusiv online, utilizează algoritmi avansați pentru a facilita accesul la soluții de finanțare, contribuind astfel la dinamica actuală a pieței imobiliare românești.