Programul Noua Casă cu avans de 5% pentru tineri, contestat de Banca Națională

Senatul a adoptat proiectul!

Senatul a adoptat astăzi proiectul, dar măsura trebuie să treacă și de Camera Deputaților înainte de a deveni aplicabilă.

„Stau la Unirii, investesc ca pe Wall Street”: Andrei Perianu lansează ghidul care demistifică baniiProCredit Bank și EuPlătesc oferă cashback comercianților online de Black FridayBRD extinde finanțările pentru IMM-uri prin garanții de până la 80 la sutăPieza imobiliară din România: prețuri la stâlp, Cluj la nivel de București

analizând aceast proiect de lege, mi-am readus aminte de vremurile în care Prima Casă devenea un proiect absolut necesar, de importanță sistemică așa cum îl numește și BNR.

Dar azi, românii nu mai prea apelează la el. Ce s-a întamplat între timp? Ne uităm împreună peste cifrele BNR care NU susține această schimbare legislativă.

BNR a dat aviz negativ!

ContentsBNR, aviz negativCe a votat Senatul și cine ar putea beneficiaDe la 21.000 la 7.000 de euro: ce ar schimba avansul redusBNR: programul a pierdut teren în fața creditelor standardDobânda fixă bate avansul mic Avans mai mic prin Noua Casă, dar dobândă mai mareDe ce a mai scăzut interesul pentru Noua CasăCreditele neperformante din Noua Casă sunt în creștere, atrage atenția BNRUn avans redus poate ajuta tinerii, dar poate alimenta și scumpirea locuințelorBNR pune în discuție continuarea programului Noua CasăDe ce analiza BNR contează pentru tineCe urmează pentru proiectBNR, aviz negativCum spuneam, Banca Centrală a dat aviz negativ, nu susține schimbarea și aduce în discuție o problemă mai amplă: cât de util mai este programul, în condițiile în care creditele ipotecare standard au câștigat teren prin dobânzi mai competitive și perioade inițiale cu rate fixe.

Dar, pentru cumpărători, reducerea avansului ar însemna economii inițiale mai mici.

În exemplul unei locuințe de 140.000 de euro, contribuția ar coborî de la 21.000 la 7.000 de euro. Banca centrală atrage însă atenția că avantajul avansului redus trebuie evaluat împreună cu dobânda, riscul împrumutului și efectele asupra prețurilor locuințelor.

Ce a votat Senatul și cine ar putea beneficiaPropunerea legislativă a fost adoptată luni, 26 octombrie, cu 102 voturi pentru și o abținere. Senatul este prima Cameră sesizată, iar Camera Deputaților va avea votul decisiv. Cu alte cuvinte, schimbarea legislativă nu este încă în vigoare.

Proiectul spune că beneficiarii care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare pot opta pentru un avans de minimum 5% și pentru palierul cuprins între 70.001 și 140.000 de euro, echivalent în lei.

Cine beneficiază de acest proiect?

Condiția de vârstă se raportează, așadar, la semnarea antecontractului. În prezent, contribuția minimă de 5% este disponibilă pentru categoria locuințelor de până la 70.000 de euro.

După acest prag, românii care vizează locuințe noi sau consolidate în condițiile programului, au nevoie de un avans minim este de 15%.

De redusDiferența dintre cele două niveluri de avans reprezintă 10% din prețul locuinței. Pentru un imobil de 100.000 de euro, contribuția inițială ar scădea de la 15.000 la 5.000 de euro.