TVA redus de 9% pentru locuințe: prelungire până în septembrie 2026
TVA redus, o gură de oxigen pentru cumpărători
Vești bune pentru cei care își cumpără o locuință! Cota redusă de TVA de 9% pentru anumite achiziții a fost prelungită până la sfârșitul lunii septembrie 2026. Această decizie vine ca un Legea nr. 161, publicată pe 4 august 2026 în Monitorul Oficial, oferă o perioadă de grație esențială. Mulți români care semnaseră antecontracte de vânzare-cumpărare până la 31 iulie 2025 riscau să piardă beneficiul TVA-ului redus de 9% din cauza blocajului sistemelor ANCPI. Termenul inițial, stabilit de Legea nr. 141/2025, era 31 iulie 2026.
Noua lege: un colac de salvare
Legea 161/04.08.2026 schimbă radical situația, prelungind termenul-limită de la 31 iulie 2026 la 30 septembrie 2026. Astfel, în perioada 7 august – 30 septembrie 2026, persoanele fizice pot beneficia în continuare de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe. Este o măsură tranzitorie, dar salvatoare, care vine însă cu anumite condiții stricte.
Criterii de eligibilitate pentru TVA redus
Pentru a beneficia de această facilitate, locuința trebuie să îndeplinească anumite cerințe. În primul rând, suprafața utilă nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați, fără a include anexele gospodărești. Valoarea totală a locuinței, inclusiv terenul aferent, nu poate depăși 600.000 lei, fără TVA. Un alt aspect crucial este ca locuința să fie finalizată și locuibilă în momentul livrării, iar livrarea propriu-zisă trebuie să aibă loc cel târziu până la 30 septembrie 2026.
De asemenea, beneficiarul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023. Acest lucru va fi verificat în Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA. Foarte important: pentru locuința respectivă trebuie să fi fost încheiat un antecontract sau un alt act juridic care prevedea plata unui avans pentru achiziție până la data de 1 august 2025. Această facilitate nu se aplică achizițiilor noi inițiate după 1 august 2025, ci exclusiv contractelor pentru care avansul a fost deja convenit. Cota redusă de 9% poate fi aplicată pentru o singură locuință, indiferent dacă este achiziționată individual sau împreună cu alte persoane fizice.
Restituirea TVA pentru tranzacțiile recente
Ce se întâmplă cu cei care au încheiat tranzacții între 1 și 6 august 2026, adică înainte de intrarea în vigoare a noilor prevederi, și au plătit TVA-ul standard? Ei au posibilitatea de a solicita ulterior restituirea diferenței dintre TVA-ul standard și cota redusă de 9%. Această restituire este valabilă pentru o singură locuință și doar dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale, inclusiv cele legate de suprafața utilă (maximum 120 mp) și valoarea totală (cel mult 600.000 lei, fără TVA).