De ce piața imobiliară rămâne puternică: 70% dintre creditele ipotecare au dobândă fixă

Preferința pentru dobânda fixă

Piața imobiliară din România continuă să arate o rezistență surprinzătoare, iar motorul principal al acestei dinamici este preferința clară a românilor pentru creditele ipotecare cu dobândă fixă.

La sfârșitul primului trimestru al anului curent, aproape 70 % dintre creditele ipotecare acordate aveau dobânzi fixate pentru o perioadă determinată. Această majoritate se explică prin dorința debitorilor de a avea certitudinea unei rate constante și de a putea planifica mai ușor bugetul lunar.

Conform datelor Băncii Naționale a României, cele mai frecvente opțiuni de fixare a dobânzii se încadrează în intervalul 1‑5 ani, reprezentând 45 % din totalul creditelor cu rată fixă.

Distribuția perioadelor

Alte categorii sunt: 11 % cu dobândă fixă de la acordare până la scadență, 7 % cu perioade de 5‑10 ani, 6 % cu perioade peste 10 ani și doar 1 % cu fixare de un an sau mai puțin.

Aceste cifre arată că debitorii optează în special pentru un interval mediu de fixare, care le oferă un echilibru între predictibilitate și flexibilitate în raport cu evoluția pieței.

Creditele de consum, un alt peisaj

În contrast, la creditele de consum, 89 % dintre acestea au dobândă fixă pe toată durata contractului, în timp ce doar 8 % sunt variabile. Diferența subliniază faptul că tipul de credit influențează puternic alegerea între rate fixe și variabile.

În 2024, situația era inversă: doar o treime din creditele ipotecare aveau dobândă fixă, restul de 70 % fiind variabile.

Evoluția recentă spre o predominanță a ratelor fixe marchează o schimbare semnificativă în comportamentul consumatorilor români.