Criza imobiliară se adâncește: Creditele ipotecare în scădere accentuată

Cumpărătorii așteaptă reduceri la dobânzi înainte de achiziții?

Cumpărătorii amână achiziţiile în aşteptarea reducerii dobânzilor Volumul creditelor ipotecare acordate anual de băncile din România, inclusiv refinanţările, a scăzut cu peste 6% în ultimele şapte luni, după o perioadă de patru ani de creştere accelerată, potrivit unei analize realizate de Storia pe baza datelor BNR. Astfel, în intervalul septembrie 2025 - februarie 2026, valoarea creditelor noi şi de refinanţare a fost de 26,9 miliarde lei, în scădere cu 6,3% faţă de perioada similară anterioară.

Evoluţia marchează o schimbare de trend după ce, în perioada 2021–2025, volumul creditării ipotecare aproape s-a triplat, de la 21 miliarde lei la 58,2 miliarde lei.

Scăderea vine în contextul modificărilor fiscale din vara anului trecut, când cota redusă de TVA de 9% pentru locuinţe a fost eliminată, iar TVA standard a crescut la 21%, ceea ce a afectat accesibilitatea şi cererea din piaţa imobiliară.

Impactul este vizibil şi în dinamica tranzacţiilor. După un avans de 6,6% în 2024, până la circa 169.000 de locuinţe, piaţa a scăzut în 2025 cu 5,4%, la aproximativ 160.000 de unităţi.

Tendinţa de corecţie s-a accentuat în ultimele luni: în perioada septembrie 2025 – martie 2026 au fost tranzacţionate 84.242 de locuinţe, cu 15,8% mai puţine faţă de intervalul similar anterior.

Datele din platforma Storia confirmă schimbarea de comportament a cumpărătorilor.

Dacă în primele şapte luni din 2025 interesul pentru achiziţii a crescut uşor, cu 2%, în perioada august 2025 - martie 2026 numărul utilizatorilor care au contactat vânzători a scăzut cu 8% faţă de anul anterior.

Scăderea creditelor ipotecare: ce se întâmplă?

Potrivit sondajelor realizate de platformă, o treime dintre potenţialii cumpărători au amânat sau au renunţat la achiziţia unei locuinţe după modificările fiscale, în timp ce o parte importantă aşteaptă scăderea dobânzilor. Interesul pentru cumpărare rămâne prezent, însă o parte din potenţialii cumpărători aleg să amâne decizia, în aşteptarea unor condiţii de finanţare mai favorabile.

Evoluţia pieţei va depinde în mare măsură de contextul economic şi de direcţia dobânzilor, spune Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group.

Analiza arată că o parte semnificativă din creşterea creditării din ultimii ani a fost susţinută de refinanţări.

De altfel, refinanţarea este o strategie potrivită atunci când dobânzile pentru creditele noi sunt mai mici decât dobânda în vigoare pentru creditul ipotecar contractat anterior, spun specialiştii de la Storia.

Deşi volumul creditelor ipotecare noi şi refinanţărilor a crescut puternic în ultimii ani, impactul asupra pieţei este mult mai temperat la nivelul soldului total. Concret, datele BNR arată că, în timp ce volumul creditelor noi şi de refinanţare a crescut cu 177% între 2021 şi 2025, soldul total al creditelor pentru locuinţe a avansat cu doar 16,5%, de la 100,7 miliarde de lei în 2021 la 117,3 miliarde de lei în 2025.

Practic, diferenţa de peste 7 miliarde de lei reprezintă aproximativ 12% din totalul creditelor ipotecare nou acordate în 2025. În acelaşi timp, nivelul dobânzilor a rămas relativ stabil în ultimii ani.

De exemplu, valoarea maximă a indicelui IRCC a fost de 5,99% în 2024 şi de 6,06% în 2025, ceea ce înseamnă o variaţie minimă de la un an la altul.